Grundbuchrecht

Eine konsequente Anwendung würde der Rechtsverkehr zu stark einschränken, weshalb der Grundsatz der Typengebundenheit und Typenfixierung durch das Gesetz selbst oder durch richterliche Rechtsfortbildung in verschiedener Hinsicht durchbrochen wird:

Lockerung des Grundsatzes der Typengebundenheit

• Vormerkung persönlicher Rechte im Grundbuch
  • Vorkaufsrecht
  • Kaufsrecht
  • Rückkaufsrecht
  • Vormerkung Nachrückungsrecht eines Grundpfandgläubigers
  • Vormerkung Mietvertrag
  • Vormerkung Pachtvertrag
• Hypothekarobligation auf den Inhaber

Lockerung des Grundsatzes der Typenfixierung

Allgemein

• Anwendung einer Ausgestaltungsfreiheit

bei Grunddienstbarkeiten

• Verbindung einer nebensächlichen Leistungspflicht, sofern und soweit sie Ausübung der Grunddienstbarkeit ermöglicht, erleichtert oder sichert (vgl. ZGB 730 Abs. 2)
  • Nebensächliche Zusatzinhalte | dienstbarkeit.ch

bei der Nutzniessung

• Vereinbarung des vollen Genusses des Gegenstandes zugunsten des Berechtigten (vgl. ZGB 745 Abs. 2)
• Ziel
  • Nutzniessung | nutzniessung.ch

beim Baurecht

• freie Ausgestaltung des Inhalts und Umfangs des Baurechts (vgl. ZGB 779b)
  • Baurechtsdienstbarkeit | dienstbarkeit.ch
  • Baurechte | baurechte.ch

bei anderen Dienstbarkeiten

• Möglichkeit, die Übertragbarkeit zu vereinbaren (vgl. ZGB 781 Abs. 2)
  • Übrige Dienstbarkeiten | dienstbarkeit.ch

bei Grundlasten

• Möglichkeit, die Ablösung zu vereinbaren (vgl. ZGB 787 Abs. 1)

bei Grundpfandrechten

• Abrede der Zinspflicht innerhalb der Schranken gegen Missbräuche im Zinswesen (vgl. ZGB 795 Abs. 1)
  • Grundlagen | grundpfandrecht.ch
• Vereinbarung Nachrückungsrecht eines Grundpfandgläubigers (vgl. ZGB 814 Abs. 3)
  • Vertragliches Rang-Nachrückungsrecht | grundpfandrecht.ch