Grundbuchrecht

Als öffentliches Register

Begriff

• Richtigkeitsvermutung   =         Grundbucheintrag erbringt den vollen Beweis für Bestand, Inhalt und Träger des dinglichen Rechts, solange nicht die Unrichtigkeit der bezeugten Tatsache nachgewiesen ist

Grundlage

• ZGB 937 Abs. 1 (Grundsatznorm)
• ZGB 9
• ZGB 668
• ZGB 862
• SchKG 140
• SchKG 156
• VZG 125

Funktion

• Erhöhte (zivilprozessuale) Beweiskraft des Grundbuchs als öffentliches Register, ohne dass ZGB 9 aufgehoben ist

Wirkungen

Allgemein

• Grundsatz
  • Vermutung des Rechts zugunsten des Eingetragenen
  • Einschränkung
    • Vermutung gilt nicht für jene Rechte, die ausserbuchlich übertragen werden
      • Pfandrechte (ZGB 835, OR 170 Abs. 1)
        • Forderungsübertragung Gläubigerwechsel | grundpfandrecht.ch
      • Übertragbare Personaldienstbarkeiten
        • Übertragung | dienstbarkeit.ch
• Umfang der Vermutung
  • Vermutung gilt für
    • Bestand des dinglichen Rechts
    • Inhalt des dinglichen Rechts
    • Träger des dinglichen Rechts
  • Vorrang
    • vor der Miteigentumsvermutung (ZGB 248 Abs. 2)
      • Miteigentums-Vermutung | miteigentum.ch
• Vermutungsgegenstand
  • Grundbuch
  • Auch kantonale Register, die ganz oder teilweise die Wirkung eines Grundbuches haben (SchlTZGB 46 und 48)
• Widerlegbarkeit der Vermutung
  • Die Vermutung ist, ohne dass der Beweis des Gegenteils an eine besondere Form gebunden ist, widerlegbar (vgl. ZGB 9 Abs. 2)

Anwendungsbeispiele im Recht

• Grundstücksgrenzen (ZGB 668)
  • Widerspruch zwischen den Grundbuchplänen und den Abgrenzungen
  • Vermutung der Richtigkeit des Grundbuchs
    • Ausnahme
      • Vermutung gilt nicht für die vom Kanton bezeichneten Gebiete mit Bodenverschiebungen (vgl. ZGB 668 Abs. 3)
• Papier-Schuldbrief (ZGB 862)
  • Widerspruch von Wortlaut des Schuldbriefs (Pfandtitel) und Pfandrechtseintrag bzw. bei Fehlen des Grundpfandrechtseintrag
  • Massgeblichkeit des Grundbuchs (vgl. aber ZGB 862 Abs. 3 + ZGB 955)
    • Finanzieller Schutz des gutgläubigen Titelerwerbers
      • Der gutgläubige Erwerber des Titels (Papier-Schuldbrief) hat jedoch nach den Vorschriften über das Grundbuch Anspruch auf Schadenersatz (Staatshaftung)
        • Verkörperung des Papier-Schuldbriefs in einem Wertpapier | grundpfandrecht.ch
      • Staatshaftung
        • Grundbuchführungs-Haftung
    • Ausnahme Zwangsvollstreckungsrecht
      • Widerspruch von Grundbucheintrag und Lastenverzeichnis > Gutgläubiger Erwerber darf sich auf das Lastenverzeichnis verlassen (vgl. SchKG 140, SchKG 156 und VZG 125)
        • Lastenbereinigung | grundstueckverwertung.ch